インカム型
わかちあい銀閣寺道③
最大口数：800口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
| 物件名称 | わかちあい銀閣寺道 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市左京区浄土寺上馬場町80番4号 |
| 交通アクセス | 京阪電鉄鴨東線 出町柳駅約2000ｍ徒歩25分 |
| 物件評価額 | 180,000,000円 |
| 賃貸総数 | 13戸 |
| 賃貸契約額 | 8,859,156円/年間 |
| 契約形態 | マスターリース契約 有限会社壹心プロパティーズ（資産管理会社） |
| 契約期間 | 2022年11月1日から2023年10月31日 |
| 土地面積 | 公簿 152.76㎡（約46.20坪） |
| 物件種別 | 店舗・共同住宅 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 陸屋根 4階建 |
| 床面積 | 1階91.34㎡ 2階94.12㎡ 3階 94.12㎡ 4階94.12㎡ 延床面積 約373.70㎡ |
| 修繕履歴 | 2014年11月 外壁塗装工事 共用部分証明及びエンブレムリニューアル工事 屋上防水工事 共用部分床張り替え工事 駐輪スペース設備工事 消防設備入替（自動火災報知機設置） 各戸扉塗装工事 1階テナント看板支柱塗装工事 2015年11月 貯水槽修理・清掃工事 2018年2月 屋上一部防水補修（台風被害） 2019年11月 消防設備入替（自動火災報知機設置） 2020年10月 東側外壁面 リニューアル工事 |
絶好の散策スポット「哲学の道」
一歩東に進めば、京大教授の哲学者、西田幾多郎が愛したびわこ湖疎水沿いの散策路。
春は桜、秋は紅葉の名所として人気のスポットです。
静かで穏やかな京都らしい雰囲気が漂います。
哲学者が愛した風情を残すわかちあい銀閣寺道
わかちあい銀閣寺道は、京都市内の銀閣寺に近くを貫く白川通り沿いに立地する1階テナント、2～4階に12室の物件です。
近辺には美術館や京都大学、京都芸術大学があり、おしゃれなレストランも点在。観光客に人気のスポットです。
対象物件には、学生からご高齢の方まで入居しており、賃料収入は安定しています。
場所柄を生かして、うち5室は防災設備を導入し民泊運用。子会社が運営し、家賃相当額が物件の賃料として収受されています。
＜融資組込ファンド＞
このファンドは65百万円の金融機関融資を組み込んでいます。
融資金の返済は投資家が出資する優先出資より優先しますから、返済リスクは高まります。
一方、金融機関の審査目線が入るので事業者やファンドの収益性、物件の評価額などの透明性が増すメリットがあります。
