1号ファンド「わかちあいビル石山」

WAKACHI-I 01

1号ファンド

わかちあいビル石山

JR石山駅徒歩3分好立地な商業施設

出資総額4,000万円(物件総額)
募集総額3,200万円(優先出資枠)
募集口数320口
出資金1口10万円5口より(おひとり様20口まで)
予定分配率6.3%(税引前)/ 5.0%(税引後)
分配回数年6回(奇数月)
運用期間3年
募集期間2019年10月1日〜2019年11月30日10月20日20時

出資いただくにはお申し込みが必要です
(当選後ご契約)

好立地の商業ビル JR石山駅から徒歩3分

「わかちあいファンド」第1号の対象不動産はJR石山駅から徒歩3分の商業地に立地しています。ここは、テナントリーシングにも人気のエリア。対象不動産に現在入居するテナントは1階・2階とも飲食業です。弊社は本物件に大規模な修繕・リノベーションを施し、3階も新たにテナントを募集いたします。これからも、わかちあいビル石山を、より魅力的なテナントビルとして運営し、地域の賑わいにささやかながらも力を尽くしてまいります。

JR京都駅までわずか15分
にぎやかな大津市石山地区

大津市はびわ湖の西側、湖に沿うようにして南北に大きく広がり、対前年人口増加率がプラス0.18%。石山地区は、びわ湖から流れでる唯一の河川、瀬田川の起点に広がる地域です。古くから湖上交通の拠点として、また紫式部が源氏物語を執筆したとされる石山寺の門前町として栄えました。現在も東レなど有力企業の工場が近隣に立地し、京阪電車も乗り入れるJR石山駅の乗降客数は1日平均4万9千人。JR京都駅までわずか15分、京都の地下鉄東西線や三条京阪などへのアクセスも抜群です。

物件名称わかちあいビル石山
物件所在地滋賀県大津市松原町7-17
交通アクセスJR石山駅徒歩3分
物件評価額50,000,000円(鑑定評価に基づく)
テナント総数3戸(1F・2F 飲食業、3Fは改修工事後、テナント募集)
土地面積148.76㎡
物件種別店舗
構造鉄骨造 陸屋根 3階建
床面積1F:115.65㎡ 2F:115.65㎡ 3F:115.65㎡
築年数昭和44年(1969年)11月築
増改築令和元年9月大規模修繕

リスクを軽減した賃料保証のマスターリース契約物件

資産管理会社が間に入るマスターリース契約により、テナントの賃料延滞や空室にともなう分配金減少リスクを軽減しています。

契約先マスターリース契約/有限会社壹心プロパティーズ(資産管理会社)
契約期間令和元年12月1日〜令和4年11月30日(自動更新)
契約賃料3,888,000円/年間
分配期対象期間分配率1口あたりの分配金1口あたりの評価額
第1期運用中
  • 商品は預金とは異なり、原則、契約期間満了日まで出資金の返還はできません。
  • 下記の要因により予定の賃料(分配)ができない場合や出資元本が下回る可能性もございます。
  • 法令や税制の変更により影響を受ける場合
  • テナントの退去、空室、賃料の滞納など
  • 解約、譲渡が多発した場合
  • 天災などによる建物の減失など
  • 本事業者が破綻した場合
  • 詳しくは、「契約成立前の説明事項書」をご覧くださいませ。