2号ファンド「わかちあい晴嵐ビル」

WAKACHI-I 02

2号ファンド

わかちあい晴嵐ビル

JR石山駅徒歩4分好立地な商業施設

1Fはおしゃれなイタリアンレストラン

申込率
出資総額5,000万円(物件総額)
募集総額4,000万円(優先出資枠)
※出資総額のうち1,000万円は弊社が劣後出資いたします。
募集口数400口
出資金1口10万円5口より(おひとり様100口まで)
予定分配率6.0%(税引前)/ 4.7%(税引後)
分配回数年6回(奇数月)
運用期間3年(3年償還)
令和2年2月 1日〜令和 5年1月31日
募集期間2019年12月10日06時〜完売まで
備考借入金の無いフルエクイティ商品です。

出資いただくにはお申し込みが必要です
(お申し込み先着順)

好立地の商業ビル JR石山駅から徒歩4分

「わかちあいファンド」第2号の対象不動産はJR石山駅から徒歩4分の商業地に立地しています。ここは、テナントリーシングにも人気のエリア。対象不動産に現在入居するテナントは1階がおしゃれなイタリアンレストラン、2階以上は事務所、武道道場、カルチャースクールなど満室です。各テナントとも5年以上の入居実績があり、賃料収入は安定しています。これからも弊社は、わかちあい晴嵐ビルを、より魅力的なテナントビルとして運営し、地域の賑わいにささやかながらも力を尽くしてまいります。

JR京都駅までわずか15分
にぎやかな大津市石山地区

大津市はびわ湖の西側、湖に沿うようにして南北に大きく広がり、対前年人口増加率がプラス0.18%。石山地区は、びわ湖から流れでる唯一の河川、瀬田川の起点に広がる地域です。古くから湖上交通の拠点として、また紫式部が源氏物語を執筆したとされる石山寺の門前町として栄えました。現在も東レなど有力企業の工場が近隣に立地し、京阪電車も乗り入れるJR石山駅の乗降客数は1日平均4万9千人。JR京都駅までわずか15分、京都の地下鉄東西線や三条京阪などへのアクセスも抜群です。

物件名称わかちあい晴嵐ビル
物件所在地滋賀県大津市晴嵐一丁目8-1
交通アクセスJR石山駅徒歩4分
物件評価額52,000,000円(鑑定評価に基づく:鑑定評価書を確認
テナント総数 5戸・満室(1F飲食業・2F 事務所・3F 武道道場 4F カルチャースクール・5F 事務所)
土地面積127.58㎡
物件種別店舗・事務所
構造鉄筋コンクリート造 陸屋根 地下1階付 5階建
床面積1F:95.47㎡ 2F:95.47㎡ 3F:88.72㎡ 5F:88.72㎡ 4F:88.72㎡ 地下1F:45.63㎡ 延べ床面積 502.73㎡
築年数昭和49年(1974年)6月築
増改築平成28年(2016年6月屋上防水工事)

リスクを軽減した賃料保証のマスターリース契約物件

資産管理会社が間に入るマスターリース契約により、テナントの賃料延滞や空室にともなう分配金減少リスクを軽減しています。

契約先マスターリース契約/有限会社壹心プロパティーズ(資産管理会社)
契約期間令和2年2月1日〜令和5年1月31日(自動更新)
契約賃料4,500,000円/年間
分配期対象期間分配率1口あたりの分配金1口あたりの評価額
第1期運用中
  • 商品は預金とは異なり、原則、契約期間満了日まで出資金の返還はできません。
  • 下記の要因により予定の賃料(分配)ができない場合や出資元本が下回る可能性もございます。
  • 法令や税制の変更により影響を受ける場合
  • テナントの退去、空室、賃料の滞納など
  • 解約、譲渡が多発した場合
  • 天災などによる建物の減失など
  • 本事業者が破綻した場合
  • 詳しくは、「契約成立前の説明事項書」をご覧くださいませ。