ハイブリッド型
わかちあいファンド京都伏見桃山

募集中

募集金額(優先出資枠)

45/100

¥73,300,000/ ¥160,000,000（1600口）

予定年分配率

7.00%

インカム 2.5% +
キャピタル 4.5%

予定運用期間

12ヶ月

2025/7/1 〜 2026/6/30

募集単位

1口10万円最低口数：1口　
最大口数：1600口

分配サイクル

毎月分配初回分配日：2025年8月15日

販売方式

先着方式

募集期間 2025/5/8 12:00 〜完売まで

※お申込み前に必ずお読みください。

投資シミュレーション（1年後）

予定金額万円

試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。

	わかちあいファンド	銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益

ポイント

物件概要

ハイブリッド型について

キャンペーンについて

★出資額に応じて選べるプレゼントキャンペーンを開催します★

50万円以上ご出資で「わかちあいオリジナルバームクーヘン」プレゼント
100万円以上ご出資で「3つの中から選べる商品」プレゼント
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キャンペーン商品についてはこちらより

対象物件

伏見桃山城の眼下に広がる高級住宅地内（第一種低層住居専用地域）に位置しています。
敷地面積506.09㎡の敷地と鉄骨スレート葺２階建て延べ床面積296.70㎡の共同住宅10室（1K：約30㎡）が対象物件です。
建物は2006年3月築。角地の敷地は北側、西側とも幅員６ｍです。
公共交通機関は近鉄/丹波橋駅・京阪/丹波橋駅まで徒歩５分、JR奈良線/桃山駅まで徒歩13分です。
利便性があるため現在の入居率は100％になっています。

ファンド内容

「わかちあい京都伏見桃山」はインカム型とキャピタル型のハイブリッドファンド。
募集額（優先出資額）は1.6億円、（劣後出資額）は2千万円です。
このファンドはリノベーションにより物件の価値を高めて、早期の売却を目指しています。
毎月の予定年分配率は2.5％、運用期間終了後に売却益から4.5％を分配いたします。
年分配率計7.0％のファンドとなり、毎月の分配額を楽しみながら運用終了後にまとまった分配金を手にすることができます。

地域特性

対象物件の所在地は京都市伏見区桃山。伏見区は京都市内南東部にあり山科区や東山区、南区に接しています。人口は28万人、京都市内で人口が一番多い行政区です。
伏見は桂川や宇治川、木津川などの水運を利用して京都と大阪、近江を結ぶ交通の要衝として栄えました。豊富な水により伏見は灘と並ぶ酒どころとして有名です。
伏見稲荷や伏見桃山城、醍醐寺、城南宮などの名所、競馬ファンなら京都（淀）競馬場をご存じでしょう。
名神高速道路や京都高速道路、第二京阪道など交通利便性がよく、南区にまたがる「らくなん新都（高度集積地区）」は先端的な都市計画がなされ、建築規制の緩和や企業立地の優遇策がとられています。

地域特性２

伏見区の人口は2000年をピークに漸減していますが比較的おだやかな減少率です。京都市中心部は建築規制が厳しく、居住用住宅の供給不足が続いています。若年世帯が流出し伏見区はその受け皿の一つになっています。
伏見区の2024年の土地価格相場(平均取引価格)は、坪単価 58.1万円/坪（17.6万円/㎡）。前年比較2.7％減とわずかに減少していますが近隣地域並みといえそうです。
賃貸マーケットから判断しますと本物件の㎡平均単価は2,394円/㎡。近隣競合１K募集賃料（対象4物件比較）の㎡平均が2,598円/㎡であり、競争力のある適切な賃料設定と考えています。

所在地	京都府京都市伏見区桃山福島太夫南町72番地、73番地1
交通	近鉄京都線「丹波橋」駅徒歩約5分
契約形態	マスターリース契約有限会社壹心プロパティーズ（資産管理会社）
土地面積	506.09㎡（約153.09坪）
物件種別	共同住宅
構造	鉄骨造スレートぶき2階建　（大和ハウス施工）
延床面積	１階：148.35㎡、２階：148.35㎡
築年数	平成18年3月新築

ハイブリッド型について

ハイブリッド型のわかちあいファンドは、物件の売却益により出資元金と分配金が償還されるキャピタル型ファンドをベースに、対象物件の家賃・テナント料を毎月分配するインカム型の商品性を加えたものです。
ファンドで集めた資金により対象物件を購入。弊社がリノベーションにより物件の価値を高めたうえ販売いたします。ファンドの償還金・配当金は売却利益により充当いたします。加えて対象物件の売却までの運用期間、月々の家賃を受け取りますので、これを出資者の皆さまに毎月分配するファンド商品となります。

運用期間は物件が売却されるまでの数カ月～1年の期間を想定しています。
毎月の分配金を受け取ることに加えて、償還日には売却利益を原資とする分配金、および出資元金を受け取ることができます。
毎月の分配金をお楽しみいただけるうえ、償還日に元金と比較的利回りの高い分配金を受け取ることができるファンドとなります。（詳細はQ＆A参照）