キャピタル型
わかちあいファンド渋谷区初台PJ１期
最大口数：1500口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
キャピタル型について
キャピタル型は、物件の売却益により出資元本と分配金が償還される商品です。
ファンドで集めた資金により対象物件を購入。土地であれば整地のうえ分譲住宅として、中古・新築物件であれば改築・リノベーション・建築のうえ土地・建物を販売いたします。
運用期間は建築から物件が売却されるまでの1年半程度の期間を想定しています。
月々の家賃が発生しませんので償還日までの分配金はなく、償還された段階で契約が終了いたします。
短期間で元本と配当の回収が見込めるため、早めに資金が戻ってきてほしい方におすすすめのファンド商品となります。
本商品は、借入を組み込んだファンドになります。（詳細はQ＆A参照）
| 所在地 | 東京都渋谷区初台二丁目8番13 |
|---|---|
| 土地面積（公簿） | 124.00㎡ |
| 建蔽率・容積率 | 60％・300％ |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 種類 | 居宅 |
| 構造 | 木造瓦葺平家建（解体予定） |
| 床面積 | 73.55 ㎡ |
地域特性
対象物件のある渋谷区初台は渋谷というより新宿に近い区域。京王新線初台駅から一駅2分、小田急小田原線代々木八幡駅から三駅5分ほどで新宿駅へ。また大手町へは東京メトロ千代田線代々木公園駅から最短17分です。
ここ初台には新国立劇場が立地し、周囲には明治神宮、代々木公園など緑にあふれた広大なスポットが。対象物件のある通りは道路両側に3～4階建てのマンションが立ち並ぶ比較的閑静な住宅街となっています。
対象物件
敷地面積124㎡の敷地がファンドの対象物件、前面道路は公道約7m、間口は6.85ｍです。このファンドにより土地購入資金を調達、既存の老朽化した木造2階建てを解体・整地のうえ、新たに鉄骨造4階建て11戸程度の共同住宅を新築する予定です。交通網は京王新線初台駅徒歩9分、小田急小田原線代々木八幡駅徒歩11分、東京メトロ代々木公園駅徒歩13分です。
ファンド内容
このファンドはご出資額に加えて金融機関からの借入金1億1,600万円により対象物件を購入します。こうした借入金組込型ファンドはご出資いただく優先出資額より借入金の返済が優先します。そのためご出資金の返済順位は劣後します。しかしながら金融機関による審査を受けますので透明性がより高まったファンドといえます。
今回のファンドはキャピタル型、運用期間15カ月。更地にしたうえで建物資金については第Ⅱ期を組成・募集いたします。建物完成後に売却、もしくは毎月分配型ファンドを組成してファンド償還資金に充当する予定です。
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