キャピタル型
わかちあいファンド渋谷区初台PJ２期（ステップ２対象ファンド②）
最大口数：1000口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
キャンペーンについて
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対象ファンドステップ①・②・➂全てにご出資いただいた方全員に特別配当として合計出資額の最大1.5％をキャッシュバックします！
地域特性
対象物件のある渋谷区初台は渋谷というより新宿に近い区域。最寄りの小田急京王新線初台駅から一駅2分、小田急小田原線代々木八幡駅から三駅5分ほどで新宿駅へ。また大手町へは東京メトロ千代田線代々木公園駅から最短17分です。
ここ初台には新国立劇場が立地し、周囲には明治神宮、代々木公園など緑にあふれた広大なスポットが。対象物件のある通りは道路両側に3～4階建てのマンションが立ち並ぶ比較的閑静な住宅街となっています。
対象物件
第1期では建築用地の購入代金や既存建物の解体費用、設計料などを募集させていただきました。今回第2期では共同住宅を新築建する建築費用が対象となります。建物は鉄骨造4階建ての共同住宅。1階81.86㎡、2～４階83.36㎡の延べ331.94㎡、居室は計11室（１LDK:1室と１DK：10室）で構成されており、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、独立洗面化粧台、2口ガスコンロ、インターネット無料など、生活設備が充実したマンションとなります。
交通網は小田急初台駅徒歩9分、代々木八幡駅徒歩11分、東京メトロ代々木公園駅徒歩15分です。
賃貸住宅市場の推移
対象物件がある渋谷区など東京都心5区（千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区）の人口および賃貸マンションの坪単価の推移を分析すると、コロナ禍の影響でテレワーク化などが進んだ2020年3月以降、人口の転出増、賃値マンションの空室率上昇、賃料減少傾向が見られました。2022年以降は逆に都心回帰傾向が強まるなか、募集戸数の減少が続いたため、需要回復と供給減少が相まって賃料上昇傾向が続く局面にあります。
当社はこのエリアで人気の高い１DK中心の共同住宅を提供いたします。
<一部出典>
リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社「PRTIMESより」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000025.000005414.html
ファンド内容
今回のファンドはキャピタル型、運用期間8カ月。
物件の売却益により出資元本と分配金が償還される商品です。
4階建ての共同住宅（今年秋に完成予定）を建設、収益物件として売却しファンド償還資金に充当する予定です。
このファンドの募集額は1億円、劣後出資2,300万円となり、第1期の土地代金募集時に金融機関からの借入を組み込んでいます。
融資組込ファンド
このファンドはご出資額に加えて金融機関からの借入金により対象物件を購入します。このような借入金組込型ファンドはご出資いただく優先出資額より借入金の返済が優先します。そのためご出資金の返済順位は劣後します。しかしながら金融機関による審査を受けますので透明性がより高まったファンドといえます。（土地と建物一体として融資対象になりますので第2期についても借入金組込ファンドの取り扱いとなります。）
| 所在地 | 東京都渋谷区初台二丁目8番13 |
|---|---|
| 土地面積（公簿） | 124.00㎡ |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建蔽率・容積率 | 70％・300％ |
| 種類 | 共同住宅 |
| 構造 | 鉄骨造4階建 |
| 床面積 | 331.94㎡ |
| 建築確認番号 | 24UDI1T建05244 （令和7年3月31日） |
キャピタル型について
キャピタル型は、物件の売却益により出資元本と分配金が償還される商品です。
ファンドで集めた資金により対象物件を購入。土地であれば整地のうえ分譲住宅として、中古・新築物件であれば改築・リノベーション・建築のうえ土地・建物を販売いたします。
運用期間は建築から物件が売却されるまでの1年程度の期間を想定しています。
月々の家賃が発生しませんので償還日までの分配金はなく、償還された段階で契約が終了いたします。
短期間で元本と分配の回収が見込めるため、早めに資金が戻ってきてほしい方におすすすめのファンド商品となります。
本商品は、借入を組み込んだファンドになります。（詳細はQ＆A参照）
