インカム型
わかちあい東近江ウイングⅠ②
最大口数：2116口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
東近江市について
東近江市は滋賀県東部に位置する市で、平成17年に八日市市や五個荘町などの4町が合併し、翌平成18年には能登川町など2町が加わって誕生しました。
交通面では、市域西部をJR東海道本線の能登川駅が通り、JR以外では近江鉄道（西武鉄道傘下）の八日市駅を含む13駅が市内にあります。
主要幹線として国道8号線や国道307号線が走り、郊外には名神高速道路・八日市ICがあるため、交通利便性が高いエリアです。
伝統的には高級麻織物「近江上布」の産地として知られ、歴史や文化を生かした観光産業が残る一方で、良好な交通網を背景に電子機器やIT関連の工場・事業所が立地する工業団地も形成されています。
東近江ウイングⅠ②の募集について
東近江ウイングⅠの募集について
本ファンドは、弊社が「地方創生プロジェクト」として位置付け、ファンド資金により対象物件を取得・運用しております。管理会社とのマスターリース契約により、安定した賃料収入が見込めるスキームとなっております。
東近江市の中心エリアに位置し、十分な駐車場を確保していることから、借上げ社宅としての法人需要も根強く、空室リスクの低い物件といえます。
本ファンドはインカム型ファンドのため、運用開始月の翌月から毎月分配金をお受け取りいただける点も魅力の一つです。
また、本ファンドは運用期間満了に伴い、引き続き1年間の運用を行う予定としております。継続運用にあたっては、安定した収益確保を目指し、同様の運用方針のもと運用を継続してまいります。
なお、継続運用に際しては、出資者の皆さまに優先的にご出資いただける機会をご用意しております。
対象物件
3階建て「対象物件①」は鉄筋コンクリート造ルーフィング葺、築35年3DKの共同住宅です。
全9室で主に近隣の法人契約となっています。
6階建て「対象物件②」は鉄筋コンクリート造瓦葺、築23年で2LDKや３LDKの共同住宅です。地域的にエレベーター付き6階建て以上のマンションは珍しく、全24室です。入居者の3分の１は法人需要となっています。
平置きと立体駐車場が完備し、複数台の所有者にも余裕を持った対応が可能です。
地域特性①
対象物件は、滋賀県東近江市に所在する共同住宅です。最寄りの近江鉄道「八日市」駅からは、駅前グリーンロードを徒歩約10分とアクセスも良好。市役所や法務局、ハローワークなどが集まる官庁エリアにも近接した、生活利便性の高い立地です。
また、東近江市は名神高速「八日市IC」に近く、大阪・名古屋方面への交通アクセスに優れていることから、早くから製造業を中心に企業進出が進んできました。周辺には京セラ、村田製作所、ダイフク、パナソニックなどの大手企業の工場が立地しており、安定した就業人口に支えられた賃貸需要が見込めます。
さらに、2024年オープンしたコストコ東近江倉庫店や、三井アウトレットパーク滋賀竜王などの大型商業施設も利用圏内にあり、生活環境・利便性ともにバランスの取れたエリアです。
地域特性②
東近江市・八日市エリアは、近江商人発祥の地の一つとして知られ、歴史と文化が色濃く残る地域です。本町商店街には江戸時代から続く老舗が今も軒を連ね、地域のにぎわいを支えています。
また、太郎坊宮や永源寺といった名所に加え、百済系渡来人ゆかりの石塔寺など、豊かな自然と歴史資源にも恵まれています。100畳敷以上の大凧を揚げる伝統行事は国選択無形文化財にも指定されており、地域の魅力を象徴する文化として受け継がれています。
さらに、万葉の時代には蒲生野を舞台に額田王が詠んだ和歌が残るなど、古くから人々に愛されてきた土地でもあります。こうした歴史的背景は、地域としての魅力やブランド価値の下支えとなっています。
地域特性③
全国的に人口減少が進む中（2024年は前年比△0.44％）、滋賀県は全国でも上位に入る人口増加率を維持しており、比較的安定したエリアといえます。背景には、自然災害の少なさや、大阪・京都へのアクセスの良さ、そして大手企業の工場集積による雇用の安定が挙げられます。
対象エリアである東近江市においては、人口は微減傾向にあるものの、世帯数は増加傾向にあり、単身・少人数世帯の増加による賃貸需要の底堅さがうかがえます。
また、地価は直近で横ばい推移となっていますが、全国水準と比較すると依然として割安感があり、今後の安定的な運用を見込めるエリアと評価できます。
融資組込ファンド
このファンドはご出資額に加えて金融機関からの借入金により対象物件を購入します。このような借入金組込型ファンドはご出資いただく優先出資額より借入金の返済が優先します。そのためご出資金の返済順位は劣後します。しかしながら金融機関による審査を受けますので透明性がより高まったファンドといえます。
| 所在地 | ① 東近江市八日市上之町85番地3 ② 東近江市八日市上之町97番地4、96番地18、97番地5、91番地17、91番地15、96番地4 |
|---|---|
| 交通アクセス | 近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩約10分 |
| 契約形態 | マスターリース契約 有限会社壹心プロパティーズ（資産管理会社） |
| 土地面積 | ① 757.46㎡ ② 1350.12㎡ |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | ① 鉄筋コンクリート造ルーフィング葺3階建 ② 鉄筋コンクリート造瓦葺6階建 |
| 床面積 | ① 1階：168.74㎡、2階：167.28㎡、3階：167.28㎡ ② 1階：271.20㎡、2階：271.20㎡、3階：271.20㎡、4階：271.20㎡、5階：271.20㎡、6階：271.20㎡ （エレベーター室）1階：5.73㎡、2階：5.73㎡、3階：5.73㎡、4階：5.73㎡、5階：5.73㎡、6階：5.73㎡ |
| 築年数 | ① 平成1年2月新築 ② 平成13年4月新築 |
| 出資総額 | 本ファンド出資総額：249,600,000円優先出資総額：211,600,000円劣後出資総額：38,000,000円借入：270,400,000円 |
| 運用予定期間 | 12ヵ月（2026年5月1日～2027年4月30日） |
| 配当予定日 | 2026年6月15日より毎月 |
| 償還予定日 | 2027年6月15日 |
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
選べるプレゼントキャンペーンについて
対象ファンドに50万円（5口）以上ご出資いただいた方全員に豪華商品をプレゼントします！
★50万円（5口）以上で「わかちあいバームクーヘン（抹茶味）」プレゼント！
★100万円（10口）以上で3つの中からお好きな商品をおひとつプレゼント！
★500万円（50口）以上で商品5点の中からお好きな商品12ヶ月間毎月プレゼント！※Amazonギフトカード希望の場合、商品選択不可
詳細はこちら
わかちあい東近江ウイングⅠ②限定キャンペーンについて
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