| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
対象物件は住友林業の家。敷地112.08㎡、建築面積74.52㎡、2017（平成29）年築の木造2階建て物件です。戸建住宅であり入居者さまの転居がなければ一年後に同条件でファンドを再組成いたします。しかしながら、退去があれば家賃収入がなくなりますので、弊社の劣後割合を超え投資家の皆さまに損失が生じるリスクがあります。したがって、今回わかちあいファンド上笠は、退去時点で運用を終了し出資金をお返しいたします。同時に、対象物件はリフォームしたのち販売いたしますので、売却時まで一年程度の期間を運用するキャピタル型ファンドを組成いたします。出資者の皆さまが希望される場合は、このファンドに優先して出資いただける仕組みといたします。
※写真は草津駅前の風景です。
| 物件名称 | わかちあい草津上笠 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県草津市上笠3丁目（契約成立前書面に記載しております） |
| 土地面積（公募） | 112.08㎡（約33.90坪） |
| 建ぺい | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 賃貸契約額 | 1,104,000 円 |
| 物件種別 | 居宅 |
| 構造 | 木造スレートぶき 2階建 |
| 床面積 | 1階 37.26㎡、 2階 37.26㎡、延床面積 74.52㎡ |
| 築年数 | 平成29年（2017年）3月築 |
| アクセス | JR東海道本線 草津駅 徒歩約27分 |
| 周辺施設 |
フレンドマート上笠店 徒歩9分 草津上笠郵便局 徒歩7分 草津市立笠縫小学校 徒歩9分 滋賀県立草津高校 徒歩11分 |
わかちあいファンド上笠は、草津市上笠3丁目の戸建住宅。ここはJR東海道本線「草津駅」まで近江鉄道バス利用、上笠郵便局前バス停から徒歩6分の住宅街。周辺にスーパーや滋賀銀行草津西支店があり、公立の小中学校もすぐ近くと家族向けのロケーション。新快速を利用すればJR草津駅から京都駅まで約20分、大阪駅まで約50分と通勤・通学に便利です。
全国の都市を対象に毎年公表されている住みよさランキング。草津市は2020年度では近畿3位と評価されています。市内では、エイスクエアやイオンモール草津、近鉄百貨店などの大型商業施設が営業。行政も安心して子育てできる環境づくりを目指し、妊娠・出産・子育てにおける切れ目のない支援を行っています。東海道・中山道の宿場町だった風情も残る中、旧草津川跡を利用した公園「de愛ひろば」やイナズマロックフェスの会場「矢橋帰帆島公園」など楽しく遊べる施設も充実しています。
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