インカム型
わかちあい大津唐崎②
最大口数：215口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
| 所在地 | 滋賀県大津市唐崎1丁目9-3 |
|---|---|
| 交通アクセス | JR湖西線 唐崎駅 徒歩10分 |
| 賃貸総数 | 1戸 |
| マスターリース契約額 | 1,944,000円 |
| 契約形態 | マスターリース契約 有限会社壹心プロパティーズ（資産管理会社） |
| 契約期間 | 2023年5月1日から2024年4月30日 |
| 土地面積 | 公簿 154.23㎡（約46.65坪） |
| 物件種別 | 店舗・居宅 |
| 構造 | 鉄骨造瓦葺2階建 |
| 床面積 | 1階58.90㎡、2階26.10㎡ |
＜地域特性＞
大津市唐崎は滋賀県大津市北部、びわ湖の西岸にあり、最寄り駅はJR湖西線唐崎駅です。
大津市中心部と比叡山延暦寺や日吉大社のある大津市坂本との中間地点にあたります。
本物件の近くにある唐崎神社の松は万葉集の和歌にも詠まれ、江戸時代には近江八景の一つ「唐崎の夜雨」が旅情を誘いました。
「唐崎の松は花より朧（おぼろ）にて」（芭蕉）
JR唐崎駅からJR京都駅まではわずか14分、JR大阪駅まで52分の利便性から周辺の住宅地開発も進んでいます。
＜対象物件＞
鉄骨瓦葺き2階建て、1階店舗・2回居宅の物件です。
びわ湖岸沿いの県道558号線（高島大津線）のロードサイドにあるタイ料理店の閉店に伴い、居ぬきでラーメン店が入居しました。
店舗をリニューアルして昨年「中華そば かむら」としてオープン。主要メニューは中華そば（塩、醤油）や地鶏のつけそば、煮干しそばなど。
化学調味料を使わず、魚介のうま味を凝縮したスープはコクがありクセになる一杯。
北海道産小麦「はるゆたか」を独自ブレンドした自家製面の食感が評判になり、すでに常連客がつく人気店になっています。
この物件のテナント料を配当原資にわかちあい唐崎②を組成します。
万一、空店舗となる期間のリスクカバーのため、賃料保証のサブリース契約を管理会社との間で締結していますので安心していただけるファンドとなっています。
