インカム型
わかちあい川崎百合ヶ丘
最大口数：520口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
| 物件名称 | わかちあい川崎百合ヶ丘 |
|---|---|
| 所在 | 神奈川県川崎市麻生区高石3丁目8-3 |
| 交通アクセス | 小田急線 百合ヶ丘駅 徒歩6分 小田急線 読売ランド前駅 徒歩13分 |
| 賃貸契約額 | 10,354,200円 |
| 契約形態/契約期間 | マスターリース契約 有限会社壹心プロパティーズ（資産管理会社） |
| 土地面積 | 370.61㎡（約112.10坪） |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 |
| 築年数 | 平成3年（1991年）3月築 |
| 床面積 | 1階164.92㎡、2階162.44㎡、 3階162.44㎡、4階111.92㎡ |
| 修繕履歴 | 2023年7月 屋上、外壁防水塗装 ・共用部改修工事 |
わかちあい川崎百合ヶ丘
「わかちあい川崎百合ヶ丘」は弊社が初めて手掛ける首都圏の物件を対象とした不動産ファンドです。本社のある滋賀県や京都の物件を対象としたファンドに加えて、首都圏の優良物件などをラインナップに加えていきます。また軽井沢や沖縄で展開するリゾート物件などバラエティに富んだファンド商品構成で皆さまのご期待に応えてまいります。
地域特性
多摩川沿いに細長く伸びる川崎市は対岸の東京都に隣接する政令指定都市。ファンド対象物件は川崎市の北西部「麻生（あさお）区」にあります。ここは小田急の開発により比較的低層の住宅開発が進められてきた地域。高層マンションが林立する武蔵小杉とは対照的に緑豊かな地域です。公園が川崎市7区のうち最も多く配されています。
また区内には昭和音楽大学や日本映画大学といった芸術系大学、川崎市アートセンターなどの文化施設があり、「音楽のまち・かわさき」として芸術・文化振興に力を入れています。
対象物件
鉄筋コンクリート4階建て、築33年の共同住宅です。1K20戸3LDK1戸の全21戸が満室。昨年7月に大規模修繕工事を実施し、屋上・バルコニー防水や外壁補修・洗浄などを行いました。最寄り駅の小田急百合ヶ丘駅までは平坦地を徒歩6分。しかも、百合ヶ丘駅から都庁のある新宿までは最短で約26分、東京メトロ千代田線経由で大手町まで最短38分と都心への交通アクセスは抜群。さらにJR（南部線・横浜線）を利用して立川や八王子へ行くにも便利なエリアです。
ファンド内容
このファンドの出資額や金融機関からの借入金により対象物件を購入します。ファンドは毎月分配型。運用期間は1年ですが弊社は長期的な運用を目指していますので、1年ごとに区切りをつけて更新（償還・再組成）を予定しています。長期にわたって資金を運用したい皆さまにお勧めのファンドです。「わかちあい川崎百合ヶ丘」にご出資いただいた会員の皆さまは、更新後のファンドに優先的にご出資いただけます。
借入金組込ファンドはご出資いただく優先出資額より借入金の返済が優先します。そのためご出資金の返済順位は劣後します。しかしながら金融機関による審査を受けますので透明性がより高まったファンドといえます。
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