インカム型
わかちあい滋賀湖南
最大口数：360口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
| 物件名称 | まほろばハイツⅠ・Ⅱ |
|---|---|
| 所在 | 滋賀県湖南市石部中央四丁目3番74号 |
| 交通アクセス | JR草津線 石部駅／徒歩15分 |
| 賃貸契約額 | 9,104,436円 |
| 契約形態/契約期間 | マスターリース契約（有限会社壹心プロパティーズ） 2024年7月1日～2025年6月30日 |
| 土地面積 | 1,903.38㎡ |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | Ⅰ：鉄骨造コンクリート屋根4階建 Ⅱ：木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 |
| 築年数 | Ⅰ：平成7年9月4日 Ⅱ：平成25年2月14日 |
| 床面積 | Ⅰ：1階169.10㎡、2階169.10㎡、3階169.10㎡、4階114.81㎡ Ⅱ：1階151.86㎡、2階165.22㎡ |
交通の要衝「滋賀県湖南市」
対象物件のある湖南市は滋賀県南部のほぼ中央に位置し人口5万4千人。かつては東海道の51番目の宿場町「石部」として栄え、いまは国道1号線が市域を縦断し、北陸地方につながる国道8号線や名神高速道路の栗東IC,竜王ICに近い交通の要衝地となっています。その利便性から1968年、滋賀県最大の工業団地「湖南工業団地」が誕生し、現在は大塚食品や宝ベルモント、クボタなど62社が操業しています。
話題の「こにゃん市」ネコ市長
地域を盛り上げようと2011年、観光協会が市の名前をもじって立ち上げたバーチャルシティ「こにゃん市」。市民の飼い猫から市長を選ぶ選挙が全国の注目を集め、テレビなどで取り上げられました。
対象物件の構造や立地
対象物件は湖南市石部中央四丁目にあり、鉄骨造4階建12室（1995年7月築）、木造2階建6室（2013年2月築）の共同住宅2棟、全戸駐車場付きです。最寄り駅JR石部駅徒歩14分、市役所西庁舎・石部図書館徒歩4分、地域スーパー平和堂石部店徒歩6分の立地。工業団地まで近いことから根強いアパート需要があり満室状態が続いています。
