インカム型
わかちあいクサツロイヤルタワー
最大口数：1840口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
| 物件名称 | クサツウエストロイヤルタワー（プラザ棟） |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県草津市西大路町4番32号 |
| 交通 | JR東海道線 草津駅 徒歩3分 |
| 賃貸契約額 | 17,352,804円 |
| 土地面積 | 公簿 7,743.42㎡（2,627,756分の60,052） 216.82㎡（2,627,756分の60,052） |
| 物件種別 | 店舗（区分所有） |
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造及び鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）25階建1、2階部分 |
| 築年数 | 平成4年（1992年）5月築 |
| 床面積 | （6室対象部分）577.62㎡ |
対象物件について
「わかちあいクサツロイヤルタワー」の対象物件はJR草津駅前にある25階建て複合ビル「クサツウエストロイヤルタワー」の店舗部分（区分所有）６区画となります。
このビルは清水建設・間(ハザマ)組共同事業体が施工した高さ94.15ｍのタワーマンション。
ホテル、商業・業務施設、住居の三層で構成され、「クサツエストピアホテル」は73客室、宴会場や結婚式場、レストランを備えています。
「クサツエストピアプラザ」は大小20区画、住居は2LDK～4LDKの134室です。
ファンド対象の6区画には、幼児教育教室、美容室、睡眠障害クリニックと復職・就労支援部門、調剤薬局、スポーツ事業会社の事務所が入居。
弊社は管理会社とマスターリース契約を締結、空室リスクをカバーいたします。
地域特性について
滋賀県草津市は県南西部にあり、県庁所在地の大津市に隣接。
古くから東海道と中山道が分岐・合流する宿場町として繁栄しました。
参勤交代の大名が宿泊した本陣が今も残り、国の史跡として公開されています。
中心市街地はJR草津駅周辺に広がり、昔ながらの商店街も複数あります。
また、大津市との境には国立大学法人滋賀医科大学と附属病院、立命館大学、龍谷大学の滋賀キャンパスが立地しています。
JR草津駅は京都駅までわずか23分、県内第一位の乗降客数を誇ります。
駅前には大型商業施設A・SQUARE（エイスクエア）や近鉄百貨店草津店、エルティ932があり、食事を楽しめるお店も数多くあります。
東洋経済新報社が発表する2021年「住みよさランキング」近畿地区で草津市は大阪市に次ぐ2位、2013～17年には5年連続トップを記録しています。
