商品の主な特徴 MAIN FEATURES
3ヶ月更新型ファンドとは
再入金の手間が不要、継続出資が楽チン。待機期間がなく、分配金が継続し受け取れます。
また、3ヶ月ごとに解約できるので急な出資に対しても安心。
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手軽に始められます
契約期間は3ヶ月、不動産投資初心者の方でも気軽に始められます。
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資金繰りに便利です
更新のタイミングは3ヶ月ごとのシームレス、待機期間がありません。
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毎月分配金が受取れます
テナント賃料を毎月分配するインカム型ファンドとなります。
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リスクは極力減らします
管理会社と結ぶサブリース契約が賃料下落・空室リスクをカバーします。
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置いておくだけで増えます
年利2.55%（税引前）の分配金、出資額100万円で毎月2,125円（税引前）を受取れます。
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余計な手数料はかかりません
出資手数料、更新手数料は不要、貯金感覚ではじめられます。
※「更新」は契約期間満了時に、同条件で新たな出資契約を結ぶことを意味します。
ファンド情報 FUND INFOMATION
インカム型
わかちあいクサツウエストⅠ-②
最大口数：175口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
3カ月更新型ファンドについて
3カ月更新型ファンドは、対象物件の家賃収入やテナント料を毎月分配するインカム型ファンドです。契約期間を3カ月と短くして、3カ月ごとに同一条件で更新（償還と再組成）を繰り返す新しいタイプの商品となります。
3カ月ごとに資金の償還を求めるか、再組成ファンドの募集に応じるかが選択できますので、ご自身の投資資金の流動性を確保したい、短い期間で運用したいというニーズに応じた商品となります。分配金は運用開始月の翌月から毎月15日に、ご自身のデポジット口座に入金になりますので、いつでも払戻していただけます。
弊社はこの対象不動産の長期的な運用を目指していますので、このファンドも3カ月ごとの区切りで、長期間の運用を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成するファンドに優先してご出資いただけます。したがって、短い期間で運用の区切りをつけたい投資家の皆さま、まずは1年以内の短期間の運用から始めたい投資初心者の皆さまにピッタリの商品です。
※不動産市況の大きな変動により、物件の売却が相当に有利と弊社が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
| 物件名称 | クサツウエストロイヤルタワーⅠ（プラザ棟） |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県草津市西大路町4番32号 |
| 交通 | JR東海道線 草津駅 徒歩3分 |
| 賃貸契約額 | 1,167,360円 |
| 土地面積 | 公簿 7,743.42㎡（2,627,756分の7875） 216.82㎡（2,627,756分の7875） |
| 物件種別 | 店舗（区分所有） |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造25階建2階部分（一部鉄骨造） |
| 築年数 | 平成4年（1992年）5月築 |
| 床面積 | （2階対象部分）33.19㎡ |
商品の特徴
1. 契約期間は3カ月、投資初心者の方でも気軽に始められます。
2. 更新のタイミングは3カ月ごとのシームレス、待機期間がありません。
3. テナント賃料を毎月分配するインカム型ファンド
4. 管理会社と結ぶサブリース契約が賃料下落・空室リスクをカバー
5. 年利2.55％（税引前）の分配金、出資額100万円で毎月2,125円（税引前）を受け取り
6. 出資手数料、更新手数料は不要
※「更新」は契約期間満了時に、同条件で新たな出資契約を結ぶことを意味します。
対象物件について
クサツウエストⅠの対象物件は地下1階、地上25階建ての複合ビルの店舗部分（区分所有）1区画となります。このビルは三層、クサツエストピアホテル、店舗棟（大小20店舗）、住居棟で構成されています。滋賀県内JR乗降客数第一位を誇る草津駅から徒歩3分、大型商業施設A・SQUARE（エイスクエア）にも面しています。JR京都駅までわずか23分。たいへん便利な立地です。
地域特性について
滋賀県草津市は県南西部にあり、県庁所在地の大津市に隣接。古くから東海道と中山道が分岐・合流する宿場町として繁栄しました。中心市街地がJR草津駅周辺に広がり、昔ながらの商店街も複数あります。大津市との境には国立大学法人滋賀医科大学と附属病院、立命館大学、龍谷大学の滋賀キャンパスも立地。東洋経済新報社が発表する2021年「住みよさランキング」近畿地区では大阪市に次ぐ2位、2013～17年には5年連続トップを記録しています。
