キャピタル型
わかちあいファンド南青山（25周年記念商品）
最大口数：3500口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
（25周年記念商品）について
弊社は来月9月に創立25周年を迎えます。
日頃のご支持・ご支援への感謝の気持ちを込め、
本ファンドでは特別に予定年分配率を9.0％に設定いたしました。
当初予定年分配率：7.0％
25周年記念特別年配当：＋2.0％
出来上がり利回り：年9.0％
この特別な機会に、ぜひ本ファンドへのご出資をご検討ください。
わかちあいファンド南青山について
わかちあいファンド南青山の対象物件が所在する南青山は、東京を代表するトレンド発信地のひとつです。
周辺には話題のショップやカフェ、レストラン、そしてハイブランドの旗艦店が立ち並び、洗練された都会の雰囲気を醸し出しています。
一方で、南青山は大邸宅やヴィンテージマンションが点在する閑静な住宅街としての顔も併せ持つ魅力的な街。
対象物件は青山学院大学キャンパスの東側に位置し、第1種文教地区内の落ち着いた住環境と、都心にありながら豊かな緑に恵まれた環境を享受できます。
交通アクセスにも優れ、東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線の各駅が利用可能なうえ、渋谷駅にも近く、都心各地への移動が非常に便利な立地です。
対象物件
対象物件は、閑静なエリアに佇む、令和5年9月竣工の鉄筋コンクリート造・陸屋根の地上3階建・地下1階の居宅兼事務所です。
敷地面積は99.18㎡。
堅固なRC造の新築物件として長期的な資産価値が見込めます。
現在、本物件は中古ブランド品を取り扱う企業と一棟貸し賃貸借契約を締結済み。
安定した賃料収入が得られる、魅力的な収益物件となっています。
最近・今後の地域の開発状況など
表参道駅周辺では、現在も複数の大規模再開発計画が進行しており、今後さらなる街の価値向上が期待されています。
港区南青山3丁目計画
地上38階・高さ約150mの複合用途大規模開発（商業・住宅・ホテル・オフィス）
港区南青山6丁目計画
地上21階・高さ約75mの共同住宅・事務所開発
これらの再開発により、街並みは美しく整備され、商業施設と住環境が調和した、居住性の高いエリアが形成されます。
南青山はもともとブランド力の高いエリアですが、今後は都市機能・利便性・景観価値のさらなる向上が見込まれ、
安定した資産形成に適したロケーションとして注目されます。
ファンド内容
本ファンドの対象物件は、現在内装工事中のテナントビルです。一部はフリーレント（賃料無料）期間となります。
本ファンドの運用期間は10か月ですが、当初は賃料収入が限定的なため、
分配金および償還金は物件売却益からお支払いするキャピタル型ファンドとして組成いたします。
募集総額は4億2千万円。募集額(優先出資額)は3億5千万円、弊社が出資する劣後出資額は7千万円となり、優先劣後割合は83：17となります。
また、このファンドは融資金3億円の借入金組込型のファンドとなります。こうした借入金組込型ファンドはご出資いただく優先出資額より借入金の返済が優先します。そのため皆さまのご出資金返済順位は金融機関に劣後します。しかしながら金融機関による審査を受けますので透明性がより高まったファンドといえます。
| 所在地 | 東京都港区南青山5丁目544－4 |
|---|---|
| 交通アクセス | 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線 表参道駅から徒歩 7分 |
| 土地面積（公簿） | 公簿99.18 ㎡（約30坪） |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率・容積率 | 60％・180％ |
| 種類 | 居宅・事務所 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造4階建て |
| 床面積 | 1階60.12㎡、2階56.64㎡、3階56.64㎡、地下1階59.49㎡ 合計：232.89㎡（約70.57 坪） |
| 築年数 | 2023年9月 |
| 権利形態／契約形態 | 所有権／建物賃貸借契約締結済み |
キャピタル型について
キャピタル型のプロジェクト案件は新たな事業プランを立案し、建物取得・修繕費などの総事業資金をファンドにより集めるものです。完成した物件の売却代金により出資元金と分配金が支払われます。
ファンド運用期間は取得時から、売却されるまで10ヶ月程度の事業期間を想定。取得した建物は弊社が所有し、収益物件として売却により、ファンドの償還資金に充当します。
月々の家賃が発生しませんので償還日まで分配金はありません。出資元金が償還されるタイミングで分配金を受け取っていただきファンド契約が終了します。
運用期間はおおむね予定された期間になり、比較的高い分配率での受け取りを楽しんでいただけます。1年程度の期間を高利率で運用したい皆さまにおすすめのファンド商品となります。
15日間限定キャッシュバックキャンペーンについて
★15日間限定キャンペーン★
8月6日（水）〜20日（水）の15日間限定で、
100万円（10口）以上ご出資いただいた方に出資総額の0.5％をキャッシュバックします！
わかちあいファンド南青山限定キャンペーン
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初回出資応援キャンペーンについて
わかちあいファンドで初めてご出資をいただいた方に、出資金額に応じて現金キャッシュバックをいたします！
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