インカム型
わかちあい大津日赤前ビル②
最大口数：400口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
| 建物名称 | 日赤前シブヤビル |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市札の辻4番16号 |
| 交通アクセス | JR東海道線 大津駅 徒歩10分 京阪 上栄町駅 徒歩2分 |
| 賃貸契約額 | 3,974,496円 |
| 契約形態 | マスターリース契約 有限会社壹心プロパティーズ（資産管理会社） |
| 契約期間 | 令和5年7月1日～令和6年6月30日 |
| 土地面積 | 131.94㎡（約39.91坪） |
| 物件種別 | 事務所 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 |
| 床面積 | 1階：84.42㎡ 2階：84.42㎡ 3階：84.42㎡ |
| 築年数 | 昭和49年2月25日 |
| 修繕履歴 | 2021年：屋上防水工事 2022年：上水道外部配管工事 |
＜地域特性＞
物件所在地は滋賀県大津市中心部にある大津日赤病院に隣接しています。観光拠点の浜大津港や三井寺に近く、JR大津駅まで徒歩10分、京阪電車上栄町駅まで徒歩2分の好立地。中町商店街や菱屋町商店街、地元スーパーの平和堂にも近く、大津市を代表する人口集積地の一つです。かつて東海道と北国街道が分岐する交通の要衝として栄えた利便性は今も変わらず続いています。
＜対象物件＞
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て6室のテナントビルです。1階には飲食店、2階以上には警備会社などが入居。昨年のファンド組成時は空室が一つありましたが、建築系事務所が入居し満室となっています。築年数が49年（1974年2月築）と少し古いものの、2021年に屋上防水工事、22年に上水道外部配管工事を実施済みです。
空室リスク対策として管理会社とマスターリース契約を締結しています。
＜融資組込ファンド＞
このファンドは金融機関の融資を組み込んでいます。
融資金の返済は投資家が出資する優先出資より優先しますから返済リスクは高まります。
一方、金融機関の審査目線が入るので事業者やファンドの収益性、物件の評価額などの透明性が増すメリットがあります。
