インカム型
わかちあい滋賀近江八幡③
最大口数：1500口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
| 物件名称 | リヴェールJUNⅠ・Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市白鳥町13-2 |
| 交通アクセス | JR東海道・山陽本線 / 近江八幡駅 徒歩10分 |
| 賃貸契約額 | 21,263,892円 |
| 契約形態 | マスターリース契約 有限会社壹心プロパティーズ（資産管理会社） |
| 契約期間 | 令和6年11月1日～令和7年10月31日 |
| 土地面積 | 2685.35㎡（約812.31坪） |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建 |
| 床面積 | Ⅰ 1階 256.68㎡・2階256.68㎡・3階256.68㎡・4階256.68㎡ Ⅱ 1階 319.12㎡・2階301.98㎡・3階301.98㎡・4階301.98㎡ Ⅰ 計1026.72㎡ Ⅱ 計 1225.06㎡ 合計2251.78㎡ |
| 築年数 | Ⅰ平成3年4月新築 Ⅱ平成7年2月新築 |
| 修繕履歴 | Ⅰ： 平成27年 屋上・屋根防水工事 令和 4年 外壁塗装工事、屋上防水工事、共用部防犯カメラ設置 Ⅱ： 平成27年 屋上・屋根防水工事 令和 2年 外壁塗装工事、屋上防水工事、照明LED化工事、廊下リニューアル工事 令和 3年 加圧給水ポンプ更新工事、受水槽改修工事 令和 4年 共用部防犯カメラ設置 |
| キャンペーンについて | 選べるプレゼント商品を10口（100万円）以上ご出資いただいた方へプレゼントいたします！ わかちあい滋賀近江八幡③限定キャンペーン |
「近江八幡」ファンドの特徴
滋賀県近江八幡市の駅近・住宅地の賃貸マンション2棟「リヴェールJUN Ⅰ・Ⅱ」をインカム型ファンドとして募集します。
運用期間は1年ですが弊社は長期的な運用を目指していますので、1年ごとに区切りをつけ、長期にわたって運用したい皆さまに適したファンドとなります。
＜地域特性①＞
近江八幡市は水郷の町、往時の雰囲気を残す八幡堀は時代劇のロケ地として知られています。
八幡山のふもとに豊臣秀次が城下町を築き、焼け落ちた安土城下の商人を呼び寄せたことが繁栄の礎（いしづえ）となりました。
勤勉実直な近江商人は全国に行商のルートを広げました。
ふとん製造販売大手の株式会社西川。その発祥となる近江商人屋敷が八幡堀沿いに残されています。
塗り薬メンタームを製造する株式会社近江兄弟社の創始者、ウィリアム・メレル・ヴォーリズ。
建築家でもある彼が設計した温かみのある建築物も市内に点在し観光客を集めています。
＜地域特性②＞
全国的に有名な和菓子店「たねや」の本店もここにあります。たねやが展開する洋菓子店「クラブハリエ」の人気商品バームクーヘンはご存知の方も多いのではないでしょうか。
＜物件の特性＞
対象物件は滋賀県近江八幡市の住宅地にある、鉄筋コンクリート造5階建ての賃貸マンション2棟。
居室は計36戸、間取りはリノベーションされた1LDK、2LDKが中心で専有面積は57.96～60.05㎡です。
築年数は29年、33年の物件となります。
JR近江八幡駅まで徒歩10分、JR京都駅まで38分、JR大阪駅まで1時間6分と通勤通学圏内です。
駐車場・駐輪場も完備。
滋賀県内の大津・草津方面や逆方向の彦根へと交通利便性が高い地域です。
空室がすぐに埋まる稼働状態の高い人気物件となっています。
＜融資組込ファンド＞
このファンドは金融機関の融資を組み込んでいます。
融資金の返済は投資家が出資する優先出資より優先しますから返済リスクは高まります。
一方、金融機関の審査目線が入るので事業者やファンドの収益性、物件の評価額などの透明性が増すメリットがあります。
| キャンペーンについて | 選べるプレゼント商品を10口（100万円）以上ご出資いただいた方へプレゼントいたします！ わかちあい滋賀近江八幡③限定キャンペーン |
|---|
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
| キャンペーンについて | 選べるプレゼント商品を10口（100万円）以上ご出資いただいた方へプレゼントいたします！ わかちあい滋賀近江八幡③限定キャンペーン |
|---|
