キャピタル型
わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期（ステップ２対象ファンド①）
最大口数：1000口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
キャンペーンについて
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わかちあいステップUPキャンペーン開催中！
対象ファンドステップ①・②・➂全てにご出資いただいた方全員に特別配当として出資額の最大1.5％キャッシュバックします！
「わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期」は、ステップ２対象ファンド①になります！
ステップ２対象ファンド②については、3月下旬もしくは4月上旬販売予定です。
ファンド内容
今回のファンドはキャピタル型。
物件の売却益により出資元本と分配金が償還される商品です。
現在築後53年経つ既存の老朽化している木造2階建てアパートを取り壊して、4階建ての共同住宅を新築し販売する計画です。
すでに入居者の退去は完了しており、建築のプランを設計しております。
建築に関しては建築確認取得後に建築資金を主としたPJファンド2期を募集する予定になります。
対象物件
対象物件は敷地面積113.73㎡の土地。幅員6.31ｍの道路に11.3ｍ接しています。
このファンドで募集する出資金は土地の購入資金、新築建物の設計料などに充当します。
この4月から建築基準法が改定され建築確認の取得に行政による審査期間の長期化が予想されますので、運用期間は15カ月と設定しています。
地域特性①
対象物件のある葛飾区は墨田区や足立区、江戸川区に接する東京の下町。映画「男はつらいよ」やマンガ「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台となっています。
下町の人情が残る雰囲気があり、暮らしやすいと評価されています。対象物件はＪＲ総武線「新小岩駅」から徒歩6分の駅近物件。
周辺には大型公園や運動場、野球場があり、多くの人々が中川や荒川の土手沿での散歩やジョギングを楽しんでいます。
地域特性②
葛飾区はかつての工場が住宅に変わりつつある地域。人口は2018～23の5年間で約4千人増加し46.4万人。世帯数は約1万4千増えて、24万4千世帯となっていて単身世帯の増加が見て取れます。
JR新小岩駅から東京駅までは最短13分。千葉方面から東京への玄関口としての交通の便に恵まれていますが、住宅家賃は比較的リーズナブルなエリアです。
地価水準は過去10年で15.9％増、不動産の資産性の高いエリアといえます。
融資組込ファンド
このファンドはご出資額に加えて金融機関からの借入金により対象物件を購入します。このような借入金組込型ファンドはご出資いただく優先出資額より借入金の返済が優先します。そのためご出資金の返済順位は劣後します。しかしながら金融機関による審査を受けますので透明性がより高まったファンドといえます。
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩一丁目1380番5、1380番8 |
|---|---|
| 土地面積（公簿） | 113.73㎡ |
| 建蔽率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 種類 | 宅地 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建（解体予定） |
| 床面積 | 1階：65.27㎡、2階：66.10㎡ 計：131.37㎡ |
キャピタル型について
キャピタル型は、物件の売却益により出資元本と分配金が償還される商品です。
ファンドで集めた資金により対象物件を購入。土地であれば整地のうえ分譲住宅として、中古・新築物件であれば改築・リノベーション・建築のうえ土地・建物を販売いたします。
運用期間は建築から物件が売却されるまでの1年半程度の期間を想定しています。
月々の家賃が発生しませんので償還日までの分配金はなく、償還された段階で契約が終了いたします。
短期間で元本と分配の回収が見込めるため、早めに資金が戻ってきてほしい方におすすすめのファンド商品となります。
本商品は、借入を組み込んだファンドになります。（詳細はQ＆A参照）
