インカム型
わかちあい晴嵐ビル
最大口数：100口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
物件概要
好立地の商業ビル JR石山駅から徒歩3分
わかちあい晴嵐ビルは、JR石山駅から徒歩３分の商業地に立地しています。ここは、テナントリーシングにも人気のエリア。対象不動産に現在入居するテナントは１階・２階とも飲食業です。弊社は本物件に大規模な修繕・リノベーションを施し、３階も新たにテナントを募集いたします。これからも、わかちあいビル石山を、より魅力的なテナントビルとして運営し、地域の賑わいにささやかながらも力を尽くしてまいります。
JR京都駅までわずか15分
にぎやかな大津市石山地区
大津市はびわ湖の西側、湖に沿うようにして南北に大きく広がり、対前年人口増加率がプラス0.18％。石山地区は、びわ湖から流れでる唯一の河川、瀬田川の起点に広がる地域です。古くから湖上交通の拠点として、また紫式部が源氏物語を執筆したとされる石山寺の門前町として栄えました。現在も東レなど有力企業の工場が近隣に立地し、京阪電車も乗り入れるJR石山駅の乗降客数は1日平均4万9千人。JR京都駅までわずか15分、京都の地下鉄東西線や三条京阪などへのアクセスも抜群です。
| 物件名称 | わかちあい晴嵐ビル |
|---|---|
| 物件所在地 | 滋賀県大津市晴嵐一丁目8-1 |
| 交通アクセス | JR石山駅徒歩4分 |
| 物件評価額 | 52,000,000円（鑑定評価に基づく） |
| テナント総数 | 5戸・満室（1F飲食業・2F 事務所・3F 武道道場 4F カルチャースクール・5F 事務所） |
| 土地面積 | 127.58㎡ |
| 物件種別 | 店舗・事務所 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 陸屋根 地下１階付 5階建 |
| 床面積 | 1F:95.47㎡ 2F:95.47㎡ 3F:88.72㎡ 5F:88.72㎡ 4F:88.72㎡ 地下1F:45.63㎡ 延べ床面積 502.73㎡ |
| 築年数 | 昭和49年（1974年）6月築 |
| 増改築 | 平成28年（2016年6月屋上防水工事） |
