インカム型
わかちあい大津瀬田③
最大口数：390口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
| 物件名称 | メゾンソレイユ |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市一里山4丁目3-8 |
| 交通アクセス | JR東海道線 瀬田駅 徒歩13分 |
| 賃貸契約額 | 8,160,696円/年 |
| 契約形態 | マスターリース契約 有限会社壹心プロパティーズ（資産管理会社） |
| 契約期間 | 2024年6月1日～2025年5月31日 |
| 土地面積 | 816.88㎡（約247.10坪） |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造スレート葺3階建 |
| 床面積 | 1階：160.04㎡ 2階：155.00㎡ 3階：155.00㎡ |
| 築年数 | 平成8年11月 |
| 修繕履歴 | 2019年10月：防犯カメラ設置、宅配ボックス設置、玄関モルタル補修、ガードレール工事、自動給水ポンプ取り換え |
＜対象物件＞
大津一里山の対象物件は名称「メゾンソレイユ」、鉄筋コンクリート造、3階建て、１K総戸数18戸の賃貸マンション。
社会人と学生がほぼ半分の割合でお住まいです。JR瀬田駅から徒歩13分。
駅から東南に延びる主要道（通称：学園通り）から南側に200ｍほど入った住宅地に立地していますので、静かな住環境の中にあります。
現在満室稼働中のマンションです。
＜地域特性＞
大津市一里山は大津市の北部にあり草津市に隣接する地区です。
大型商業施設も近くにあり生活に便利です。
国立大学法人滋賀医科大学と附属病院、滋賀県立美術館・図書館、立命館大学と龍谷大学の滋賀キャンパスが立地する文化ゾーンもすぐ近くです。
JR瀬田駅からJR京都駅まではわずか17分。
京滋バイパス瀬田東ジャンクションから京都・大阪へもアクセス抜群です。
京都や大阪に通う社会人、滋賀キャンパスに通う学生が多く住むエリアです。
＜融資組込ファンド＞
このファンドは金融機関の融資を組み込んでいます。
融資金の返済は投資家が出資する優先出資より優先しますから返済リスクは高まります。
一方、金融機関の審査目線が入るので事業者やファンドの収益性、物件の評価額などの透明性が増すメリットがあります。
