キャピタル型
わかちあいファンド大津瀬田唐橋
最大口数：182口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
キャピタル型について
キャピタル型は、物件の売却益により出資元本と分配金が償還される商品です。
ファンドで集めた資金により対象物件を購入。土地であれば整地のうえ分譲住宅として、中古物件であれば改築・リノベーションのうえ土地・建物を販売いたします。
運用期間は物件が売却されるまでの数ヶ月〜1年の期間を想定しています。
月々の家賃が発生しませんので償還日までの分配金はなく、償還された段階で契約が終了いたします。
短期間で元本と分配の回収が見込めるため、早めに資金が戻ってきてほしい方におすすすめのファンド商品となります。
本商品は、借入を組み込んだファンドになります。（詳細はQ＆A参照）
| 所在地 | 滋賀県大津市瀬田2丁目字市ノ辺817番、他 |
|---|---|
| 土地面積（公簿） | 295.61㎡（約89.42坪） |
| 建ぺい | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 用途地域 | 商業地域 |
| アクセス | 京阪石坂線 唐橋前駅 徒歩7分 |
| 周辺施設 | 滋賀県立美術館・図書館 車14分 国立大学法人滋賀医科大学・付属病院 車10分 滋賀大学教育学部 車10分 立命館大学 びわこ・くさつキャンパス 車15分 龍谷大学 瀬田キャンパス 車9分 フレンドタウン 徒歩11分 |
「大津瀬田唐橋」ファンドの特徴
現況、駐車場になっている大津瀬田二丁目の宅地購入資金をキャピタル型ファンドとして募集します。
更地にして収益物件（アパートやマンション、テナントなど）の建設用地として販売し、売却代金によりファンドを償還します。
運用期間は1年、1年以内に物件が売却できれば早めに償還させていただきますので、短期間の運用をお望みに皆さまにピッタリです。
この場合も１年分の期間で計算した分配金を償還時にお支払いいたします。
＜地域特性＞
対象物件は1級河川瀬田川の東岸地域、名勝「瀬田の唐橋」近くのロードサイドにあります。
周辺には近江の国一宮「建部大社」、唐橋を渡れば清少納言ゆかりの石山寺がすぐそばに。
国道1号線や106号線、名神高速道路瀬田西ICや京滋バイパス瀬田東ジャンクションにも近く、最寄のＪＲ石山からJR京都駅まではわずか15分と交通の便にも恵まれています。
また、滋賀県立美術館・図書館、国立大学法人滋賀医科大学・附属病院、滋賀大学教育学部、立命館大学と龍谷大学の滋賀キャンパスなどが周辺に立地しています
瀬田川沿いの県道29号（夕照の道）沿いには大型商業施設もあり、生活に非常に便利な地域です。
＜融資組込ファンド＞
このファンドは金融機関の融資を組み込んでいます。
融資金の返済は投資家が出資する優先出資より優先しますから返済リスクは高まります。
一方、金融機関の審査目線が入るので事業者やファンドの収益性、物件の評価額などの透明性が増すメリットがあります。
