ハイブリッド型
わかちあいファンド京都四条河原町②
キャピタル 4.5%
最大口数：750口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
ファンド内容
「わかちあいファンド京都四条河原町」
予定年分配率7.0％、
内訳：毎月配当のインカム型2.5％
＋償還時一括配当キャピタル型4.5％
運用期間10ケ月です。
運用期間内に物件を売却し、ファンド償還資金に充当いたします。
毎月の分配金を受け取ることに加えて、償還日には売却利益を原資とする分配金、および出資元金を受け取ることができます。
毎月の分配金をお楽しみいただけるうえ、償還日に元金と比較的利回りの高い分配金を受け取ることができるファンドとなります。
地域特性
対象物件の所在地は京都市下京区富小路通仏光寺下ル筋屋町。京都を代表する繁華街「四条河原町」から少し南西側になります。
四条通りには高島屋や大丸などの商業施設があり、徒歩で地下鉄四条駅10分、阪急河原町駅9分、京阪清水五条12分など交通の利便性が高いところです。
一方、物件の周囲には浄土真宗仏光寺派の総本山「仏光寺」など寺院や私立洛央小学校があり、落ち着いた雰囲気の住環境となっています。
対象物件
本ファンドの対象不動産「クオリティアベル」は、京都府京都市下京区富小路通仏光寺下る筋屋町に位置する、鉄筋コンクリート造5階建ての共同住宅です。
敷地面積150.41㎡、延床面積571.88㎡、1階を駐車場、2階以上をファミリータイプ住戸6室で構成しています。
建物は1987年10月築ですが、2013年9月に増築およびリノベーション工事を実施しており、RC造ならではの構造的な安定性に加え、居住性・収益性の両面に配慮された建物です。
本物件が立地する京都市中心部は、景観条例や高さ制限により新規供給が抑制されており、特にファミリータイプ賃貸住宅は供給が限られています。
京都市下京区は、四条・河原町エリアへの高いアクセス性と生活利便性を兼ね備えたエリアで、長期居住を前提としたファミリー層からの安定した賃貸需要が見込まれます。本物件も、こうした立地特性を背景に、安定した稼働を継続している実績があります。
売却に向けた準備の一環として進めていた境界確定手続きに、当初の想定よりも時間を要しました。
そのため、十分な条件が整った状態での売却を優先した為、販売に時間がかかりました。
なお、境界確定については2025年10月に完了しており、現在は売却に向けた環境は整っています。
現在、物件売却に向けて複数の不動産事業者と交渉を進めており、引き合いも多数いただいている状況です。
物件の稼働状況や競争力に大きな変化はなく、引き続き安定した運用が可能な状況です。
こうした状況を踏まえ、本ファンドでは、
より良い条件での売却機会を目指すため、再募集での運用を実施することとしました。
再運用期間中も、安定した賃貸運用と適切な物件管理を継続し、
物件価値の維持・向上に努めながら、投資家の皆さまにとって納得感のある運用を目指してまいります。
融資組込ファンド
このファンドはご出資額に加えて金融機関からの借入により対象物件を購入します。こうした借入金組込型ファンドはご出資いただく優先出資額より借入金の返済が優先します。そのためご出資金の返済順位は劣後します。しかしながら金融機関による審査を受けますので透明性がより高まったファンドといえます。（詳細はQ＆A参照）
| 所在地 | 京都府京都市下京区富小路通仏光寺下る筋屋町140番地1、140番地2、140番地3 |
|---|---|
| 交通アクセス | 地下鉄四条駅10分／阪急河原町駅9分／京阪清水五条12分 |
| 賃貸総数 | 1階駐車場＋ファミリータイプ6部屋 |
| 契約形態 | マスターリース契約 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 種類 | 共同住宅・車庫 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 |
| 床面積 | １階：117.95㎡、２階：116.77㎡、３階：115.79㎡、4階：112.45㎡、5階：108.92㎡ |
| 築年月 | 昭和62年10月新築（平成25年9月増築） |
| 土地面積 | 150.41㎡ |
| 修繕履歴 | 2011年大規模修繕工事（外壁、屋上防水） 2011年EVリニューアル 2013年室内リノベーション工事 2025年5月 屋上防水工事 2025年10月 境界確定実施 |
ハイブリッド型について
ハイブリッド型のわかちあいファンドは、物件の売却益により出資元金と分配金が償還されるキャピタル型ファンドをベースに、対象物件の家賃・テナント料を毎月分配するインカム型の商品性を加えたものです。
ファンドで集めた資金により対象物件を購入。弊社がリノベーションにより物件の価値を高めたうえ販売いたします。ファンドの償還金・配当金は売却利益により充当いたします。加えて対象物件の売却までの運用期間、月々の家賃を受け取りますので、これを出資者の皆さまに毎月分配するファンド商品となります。
運用期間は物件が売却されるまでの数カ月～1年の期間を想定しています。
毎月の分配金を受け取ることに加えて、償還日には売却利益を原資とする分配金、および出資元金を受け取ることができます。
毎月の分配金をお楽しみいただけるうえ、償還日に元金と比較的利回りの高い分配金を受け取ることができるファンドとなります。
本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
新春🎍W出資キャンペーンについて
≪選べる特典プレゼントキャンペーン≫
対象ファンドに10万円（1口）以上ご出資いただいた方全員に選べる特典をプレゼントします！
詳細はこちら新春🎍W出資キャンペーンについて
出資額に応じて選べるプレゼントキャンペーンについて
対象ファンドに50万円（5口）以上ご出資いただいた方全員に豪華商品をプレゼントします！
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わかちあいファンド京都四条河原町②限定キャンペーンについて
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