キャピタル型
わかちあいファンドPJ新軽井沢第Ⅰ期
最大口数：2150口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
キャピタル型（軽井沢プロジェクト案件）について
キャピタル型の軽井沢プロジェクト案件はシェア別荘の新たな事業プランを弊社が企画し、物件取得費用や増改築・改修費用などの総事業資金をファンドにより集めるものです。対象物件は弊社が所有し、高級シェア別荘として共有持分を販売。出資元金と分配金はこの販売収入から一括してお支払いいたします。運用期間は共有持分の販売が完了する1年を想定しています。
このファンドは月々の家賃が発生しませんので償還日まで分配金は分配されません。出資元金が償還されるタイミングで分配金を受け取っていただきファンド契約は終了します。
今回は2期に分けてファンドを募集し、運用期間はそれぞれ1年となります。
比較的高い分配率での受け取りを楽しんでいただけますので、1年程度の期間を高利率で運用したい皆さまにおすすめのファンド商品となります。
「わかちあいファンドPJ新軽井沢第Ⅰ期」について
このファンドへの皆さまのご出資金により新軽井沢地区にある高級別荘の敷地・建物（掲載物件）を購入いたします。対象物件は弊社が企画するシェア別荘として運営。出資者の皆さまへの償還元利金はこのシェア別荘の売却代金が原資となります。
分配金は出資金が100万円なら65,000円（税引前）となります。
※100万円×6.5％×12ヶ月＝65,000円（税引後：51,727円）
ファンドは二期に分けて募集し、第Ⅱ期は家具や家電、調度品などの費用に充当します。
オーナーシップヴィラ
全国の空き家は848万戸（総務省の調査）。別荘などの二次的住宅も38万戸あり、空き家全体の4.5％を占めています。弊社は空き家問題解決に向けた取り組みとして、既存別荘を有効利用してシェア別荘・オーナーシップヴィラ事業を展開し地方創生の一助を担います。
この事業プランは別荘の土地・建物を28名のオーナーが共有、リーズナブルな価格での持分所有権と年間13泊の占有日を割り当てるシステムです。
オーナー間で占有日の交換が簡単にできるので、利用したいタイミングで別荘生活を満喫でき、次に展開する沖縄などの別荘も利用できるようになります。ホテルと異なり一棟丸ごと利用でき、キッチンやバーベキュー設備も完備しているうえ、フードデリバリーサービスが充実していますので仲間が集まるパーティにも最適。重荷になる別荘管理費用も軽減できます。
物件の共有持分の買取も弊社が行いますので、今を楽しむことに加え、相続税対策や減価償却による投資効果も含めた資産運用にも役立ちます。
地域特性「軽井沢駅より徒歩10分の希少立地にこの環境」
軽井沢は東京24区とも呼ばれるほど、都民にとってあこがれの別荘地です。北陸新幹線を利用すれば東京からわずか1時間。ニュースなどでも報道されているように、軽井沢には別荘や一般住宅を問わず移住者が増加しています。避暑地として夏はもちろん、冬期もウインタースポーツを楽しむ皆さんで賑わいます。
「わかちあい新軽井沢」の対象物件所在地は新幹線軽井沢駅から徒歩10分の新軽井沢地区。緑豊かな木々に囲まれた矢ケ崎公園の一角にある「軽井沢大賀ホール」のすぐそばに立地しています。
ソニーの名誉会長であり声楽家でもあった大賀典雄氏が私財16億円を寄贈して2005年に開館した大賀ホールは1・2階746席の音楽専用ホール。クラッシック音楽を中心とした演奏が企画され、軽井沢町の音楽文化に彩りを添えています。
対象物件の特徴
シェア別荘として運用する物件は2021年9月に基礎と主要な柱を残して全面リニューアル工事を実施。設計はル・コルビュジエの弟子、坂倉準三氏が運営した坂倉アトリエ出身の石上英一郎氏（ニュートラル合同会社）が担当、施工は軽井沢のハイクラスな別荘建築を得意とし、白洲次郎との縁もある株式会社新建築が担当しています。
樹木を配した敷地の面積は635㎡。ゆったりとした平地、しかもJR軽井沢駅や文化施設にも近く、軽井沢地区でも資産価値の高いエリア内の物件となっています。
施工内容
詳細はこちら
屋根：ガルバリウム鋼板葺
基礎：防湿コンクリート基礎増設、シロアリ防除工事
柱 ：柱新設、梁補強
外壁：焼杉板羽目板張、自然石割り肌ボーダー張
外構：ウッドデッキ、ポーチ石張、基礎周り石張り、カーポート（200V充電スタンド）
内装：玄関ドア、窓ガラス、折戸サッシ、全クロス、2ﾎﾟｰﾙ洗面、タオルウォーマー、トイレ、ﾐｰﾚ洗濯乾燥機、各水栓、給湯機器関係、
お風呂（ｼﾞｬｸｿﾝｼﾞｬｸﾞｼﾞｰ、ﾘﾝﾅｲﾏｲｸﾛﾊﾞﾌﾞﾙ）システムキッチン（AEGIH、ﾐｰﾚｵｰﾌﾞﾝ）
間取変更：フローリング、和室
昇降式テレビ台、掘りごたつ、床暖房、ビルトイン薪ストーブ、エアコン
日常から離れた別荘ライフを楽しむ
普通の別荘とは異なりサービスとソフトが充実しています。例えば、チェックインする前には床暖房やエアコンが稼働していてストレスフリー。リネンやアメニティなどの宿泊アイテムも完備しています。夕食やバーベキューなどの食材も電話一本で注文可能。面倒な後片付け、ゴミの処分や部屋の清掃もお任せです。
フリーWi-Fiやファックスも設置されているので、都会の喧騒を離れてテレワークに活用されるケースも多くなっています。
室内には高級感あふれる家具や調度品をご用意。日常から離れた特別な時間が味わえます。
共有持分の売却によるファンドの償還
ファンド対象物件の別荘は来年、2023年2月頃から販売を開始します。内覧や体験宿泊を通じてご満足いただけた方に物件の持分所有権を売却し、ファンドの償還原資といたします。
販売が好調となり計画を上回れば、償還時期が1～2カ月早まることもあります。
逆に販売計画を下回るときは弊社の自社出資により償還、もしくはファンドを再組成する場合があります。
軽井沢の人口・地価動向
軽井沢の人口・地価動向
2020年国勢調査によると、軽井沢町の人口は19,188人（男性9,178人、女性10,010人）、世帯数は8,586世帯。5年前の調査と比べて、人口は1.02％、世帯は4.11％の増加となりました。直近2022年1月の調査でも19,430人、8,735世帯と増加傾向を示しています。
人口増加の影響は地価にも現れ、長野県内の公示地価平均値の3位が軽井沢町です（1位長野市、2位松本市）。コロナ禍で全国的に地価が下落した2020年、長野市が前年比△047％、松本市△0.18％と下げるなか軽井沢町は+5.19％と顕著な伸び。ほかのリゾート地、たとえば清里の山梨県北杜市△1.42％、栃木県那須町△1.65％、神奈川県箱根町△1.93％と比較してみると軽井沢がいかに特別な地域か分かります。
なぜ軽井沢の地価はあがるのか。自然環境や景観を保護する軽井沢町の条例の存在が一つの答えです。別荘地では分譲の最小面積が1,000㎡とされ、本物件に該当する別荘住居地域でも300㎡。建物の建蔽率が厳しく制限され、道路から建物までの距離は5m以上とされているなど、ゆったりとした軽井沢独特の街並みが保護されていて、多くに人々を引き付けるのです。
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢東44番8 （新幹線軽井沢駅から徒歩10分） |
|---|---|
| 土地面積（公簿） | 635.00㎡（約192.08坪） |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 種類 | 宅地 |
| 構造 | 木造スレート葺平屋建 |
| 床面積 | 93.57㎡（約28.30坪） |
| 築年月 | 昭和57年7月 |
| 改築 | 令和３年９月（フルリニューアル） |
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