インカム型
わかちあいスカイコート大津⑤
最大口数：708口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
対象物件について
対象物件はJR大津駅まで徒歩10分、京阪石山坂本線島ノ関駅まで徒歩5分。湖周道路から名神大津インターに通じる県道沿いの１階テナント、2～5階が居室（1LDK）8室の物件です。事業用テナントビルから住居用に用途変更・フルノベーションを実施済み。
現在、対象物件は主に社会人向けで満室状態、賃料収入は安定しています。
さらに空室リスク対策として管理会社と家賃保証のマスターリース契約を締結しています。
わかちあいスカイコート大津④の継続ファンドとなり、新規募集額は26,100,000円（261口）となります。
地域特性
びわ湖岸まで歩いてすぐ、そこは「なぎさ公園」。カフェテラスから湖岸を眺めてゆったりとお茶やランチが楽しめます。オペラ公演で名高いびわこホールやスイミングスクール・フィットネスジムがある大津市中央地区。県庁、コンビニやスーパー、郵便局、保育所、医院・病院などがあり住環境は抜群です。JR大津駅まで徒歩10分、そこから京都駅まではわずか9分とアクセス抜群ながら自然も身近、文化的な雰囲気も漂うエリアです。
マスターリース契約
複数の事業参加者から出資を募り、その資金をもって、本事業者（株式会社日本プロパティシステムズ）が、不動産を取得しその不動産から得る賃貸収益を出資額に応じて分配するシステムです。事業参加者と本事業者との関係は匿名組合契約となります。
特長として、運⽤物件の空室リスクに対する対策としてマスターリース契約を⾏います。これによって賃料収⼊が保証されます。
融資組込ファンド
このファンドはご出資額に加えて金融機関からの借入金により対象物件を購入します。このような借入金組込型ファンドはご出資いただく優先出資額より借入金の返済が優先します。そのためご出資金の返済順位は劣後します。しかしながら金融機関による審査を受けますので透明性がより高まったファンドといえます。
| 物件名称 | わかちあいスカイコート大津 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市中央4丁目8-21 |
| 賃貸総数 | 9戸 |
| 交通アクセス | JR・東海道本線 大津駅 徒歩10分 京阪石山坂本線 島ノ関駅 徒歩5分 |
| 契約形態、期間 | マスターリース契約 有限会社壹心プロパティーズ（資産管理会社） 2025年7月1日～2026年6月30日 |
| 床面積 | 1階117.72㎡、2階108.72㎡、 3階108.72㎡、4階108.72㎡、5階108.72㎡ |
| 築年数 | 昭和54年（1979年）11月築 |
| 増改築 | 2008年6月 大規模修繕住居室内 2020年5月 屋上防水工事 2023年10月エレベーターリニューアル工事 |
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
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