インカム型
わかちあい京都宝ヶ池②
最大口数：310口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
| 物件名称 | わかちあい京都宝ヶ池 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市左京区上高野上荒蒔町10-2 |
| 交通アクセス | 市営地下鉄 国際会館前駅 徒歩10分 叡山電鉄 叡山本線 宝ヶ池駅 徒歩2分 |
| 物件評価額 | 170,000,000円 |
| 賃貸総数 | 11戸 |
| 賃貸契約額 | 10,496,400円 |
| 契約形態 | マスターリース契約 有限会社壹心プロパティーズ（資産管理会社） |
| 契約期間 | 2023年2月1日から2024年1月31日 |
| 土地面積 | 377.73㎡ |
| 物件種別 | 店舗・事務所・共同住宅 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造スレート葺4階建 |
| 床面積 | 630.09㎡ |
| 築年数 | 平成3年（1991年）1月築 |
| 修繕履歴 | 2013年12月 南側道路面する正面前面塗装工事 北側前面塗装工事（白と紫の２色を中心に） 建物内アーチ型通路両脇面塗装工事 １階～最上階までの通路床面張替工事 屋上てすり付け替え工事 入口エンブレム取付工事 各部照明器具取替、もしくは塗装工事 地デジ工事 2018年9月 屋上改修工事（台風被害） 2020年4月 共有部3階、4階、廊下灯照明器具（LED）取替 2021年2月 消防設備改修工事 |
歴史ある建物・風情ある街並みの宝ヶ池
対象物件である「SAMSQUARE宝ヶ池」は、京都市内、叡山電鉄宝ヶ池駅より徒歩約2分。
1階テナント、2～4階居室9室の物件です。
周辺には国際会館や修学院離宮があり、落ち着いた雰囲気のエリアです。
対象物件の入居者は、各部屋とも2年以上の入居実績があり、賃料収入は安定しています。
自然豊かな「宝ヶ池公園」
対象物件の東側には、自然に囲まれた宝ヶ池公園があります。
公園内には、宝ヶ池公園や子どもの楽園、ランニングコースなど、地域の皆さんの憩いのスポットで、
川も流れているので、夏には子供たちに人気の公園です。
数々の歴史の舞台となった「国立京都国際会館」
宝ヶ池公園を抜けると、比叡山と宝ヶ池を借景に取り込み、「人は、自然の中に集い、話し合う」というコンセプトの下、日本初の国際会議場として、半世紀以上前に誕生した「国立京都国際会館」があります。
数々の歴史の舞台となっており、沢山の方に愛されている施設です。
