キャピタル型

わかちあいファンド東京新築マンションシリーズ第1期

本ファンドの仕組み

本ファンドは、東京都足立区竹の塚二丁目の宅地（402.07㎡）を取得し、当社が鉄筋コンクリート造9階建ての分譲マンションを新築し、完成後に都内でマンション販売実績を有する不動産会社へ販売する、プロジェクト型ファンドの第一期となります。

第一期では土地購入資金および設計費用を募集します。本来売却完了まで27ヶ月のプロジェクト期間となりますが「長期運用は参加しづらい」というお声を受け、運用期間を7ヶ月に設定いたしました。期間満了後は償還・再組成により後継ファンドへと更新する方式といたします。
ご出資いただいた皆さまは優先的に後継ファンドにご参加いただけます。第一期で運用を終了される場合は、約定に基づき出資元本の償還を行います。

対象物件の概要

＜土地＞
• 所在地：足立区竹の塚二丁目18-16　（予定住居表示：竹の塚二丁目18-7）
• 敷地面積：402.07㎡
• 接道：西側8ｍ、北側6m、南側6ｍ
＜建築予定の建物＞
• 建物：鉄筋コンクリート造9階建て共同住宅（36戸）
• 建築面積：222.37㎡　
• 延床面積：1,474.10㎡
　※建築面積、延床面積は若干の変更となる場合があります。

借入金の組込ファンド

本ファンドは土地取得時に金融機関からの借入金を組み入れます。このような借入金組込型ファンドは金融機関への返済が優先出資額より優先されますので、返済リスクが一定程度高まります。しかしながら金融機関が事業者の信用力や事業計画、物件価値などについて独自の審査を行いますので、ファンド全体の透明性・信頼性向上につながるメリットがあります。

協業先：株式会社エグジスタンスについて

株式会社エグジスタンスは、東京都内を中心に新築・中古分譲マンションの企画・販売・仲介を展開する不動産会社です。
特に23区内の一次取得者向けマンション、投資用マンションの販売実績が豊富で、用地仕入から商品企画、販売戦略まで一貫して手掛けるノウハウを有しています。
近年は自社開発プロジェクトの拡大に加え、外部デベロッパーとの協業案件も多数取り扱い、年間を通して安定した販売実績を築いています。立地価値・周辺需要・販売想定価格などの厳正な審査を行ったうえ、同社と弊社はタッグを組み本プロジェクトについて協業いたします。

地域特性①：暮らしやすい「竹の塚」

足立区竹の塚は、23区北東部に広がる落ち着いた住宅エリアで、"都市利便性"と"住み心地の良さ"を兼ね備えた地域として高く評価されています。自然環境・行政の子育て支援・生活インフラがバランスよく整っており、特にファミリー層・一次取得者層を中心に人気が高まっています。
竹の塚エリアには公園が多くあり、遊具が充実した広場など子どもが安心して遊べる環境が整っています。行政の子育て支援策も手厚く、保育園・幼稚園の選択肢が多いほか、学童や児童館等の公共施設も充実しているため、子育て世代からの支持が厚い地域です。
日常の生活利便性も高く、徒歩圏にスーパー・ドラッグストア・飲食店・クリニックなどが多数立地。駅前商店街の再整備が進んだことで街の印象は大きく改善しています。

交通利便性にも高い魅力があります。東武伊勢崎線（スカイツリーライン）竹ノ塚駅まで徒歩8分。浅草へ最短27分、北千住・上野方面にも乗り換えの利便性が高く、通勤・通学・レジャーいずれにもアクセスしやすい路線です。
物件周辺は戸建住宅と低・中層マンションが混在する落ち着いた住宅街であり、都心へのアクセスと生活音が比較的小さく静かな住環境が両立しています。徒歩5分内にある「竹の下6号公園」にはテニスコート3面・野球場が整備され、週末はスポーツを楽しむ地域住民で賑わうなど、アクティブな暮らしも叶えられる環境が整っています。

地域特性②：一次取得者に人気の住宅エリア

竹の塚エリアの住宅価格・家賃は、都心主要エリア（千代田区・中央区・港区等）に比べ約7割と手の届きやすい水準。交通・生活利便性のバランスが取れ、コストパフォーマンスの髙さから注目を集めています。
また近年は、竹ノ塚駅周辺の再開発による街並みの整備や高架化事業による踏切渋滞解消により、エリア全体のブランドイメージが向上しています。駅前商業施設の拡充、歩行者動線の改善、防犯カメラの増設などにより、居住者・来訪者の安心感が高まり、街の魅力は一層強化されています。

2025年の公示地価平均は155.48万円で前年比5.67％上昇。分譲マンションも手頃な価格帯で購入でき、賃貸住宅は空室率が低く、賃料も上昇傾向が続く堅調なエリアです。初めて住宅を取得する一次取得者に人気の高い地域となっています。
都心を中心に住宅価格高騰が続く中で、“無理のない価格帯で購入でき、かつ将来価値も期待できる”という点が大きな評価ポイント。家賃相場も安定しており、シングルからファミリー層まで幅広い層にニーズがあり中長期的に需要が見込めるので、賃貸投資にも有利な地域といえます。

参照： 国土交通省 不動産情報ライブラリ国土交通省地価公示（竹の塚-14）