インカム型
わかちあい京都東寺（抽選方式）
最大口数：170口
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| わかちあいファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
インカム型について
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。本商品は、借入を組み込んだファンドになります（詳細はQ＆A参照）
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
| 建物名称 | ラフォルム東寺 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市南区西九条島町48番 |
| 交通アクセス | 近鉄京都線 東寺駅 徒歩2分 |
| 賃貸総数 | 店舗：2戸 共同住宅：8戸 |
| 賃貸契約額 | 9,006,828円 |
| 契約形態 | マスターリース契約 有限会社壹心プロパティーズ |
| 契約期間 | 2022年5月1日から2023年4月30日 |
| 土地面積 | 96.58㎡ |
| 床面積 | １階：80.09㎡ ２階：79.82㎡ ３階：79.82㎡ ４階：79.82㎡ ５階：79.82㎡ |
| 物件種別 | 店舗・共同住宅 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 |
| 修繕履歴 | 2020年8月：共有部修繕 2022年3月：共有部消防設備点検、居室3室改修工事、共有部定期清掃 2022年7月（大規模修繕予定）：屋上防水、外壁塗装 |
＜対象物件＞
「わかちあい京都東寺」の対象物件名称は「ラ・フォルム東寺」、鉄筋コンクリート造陸屋根5階建、1階2店舗2～4階は１LDK8室の住宅です。1階はパン屋さんと居酒屋さんが営業中。住宅は異動の時期でもあり現在は2室が空室ですが引き合いあり。通常はいつも満室状態の物件です。立地はJR京都駅の南側、主要道の九条油小路交差点の南西角。近鉄京都線東寺駅は目の前、京都駅まで一駅1分、地下鉄九条駅まで徒歩8分です。
＜地域特性＞
交通の便の良さに加えて、JR京都駅の南側に広がるイオンモールKYOTOにも近く生活に大変便利なエリアです。
対象物件から世界遺産の東寺までは徒歩8分。弘法大師・空海が真言密教の根本道場とした東寺には毎月21日、「弘法さん」と親しまれる市が立ち、骨とう品や植木などの露店が並びます。春と秋には夜間ライトアップが行われ、春は満開の桜、秋には紅葉を楽しむ多くの人でにぎわいます。
＜出資申込みの方法と払戻手数料について＞
弊社は事前入金制を採用しています。ご出資予定額を先にお振込みいただき、募集期間中に仮出資額をタップ・クリックしてください。仮出資額の累計金額はサイトに明示されます。ランダムに抽選が行われ当選・落選結果がメール送信されます。当選の場合は本出資となり、落選の場合はデポジット口座に振替入金されます。資金の払戻しを希望される場合の払戻手数料は弊社が負担いたします。
＜抽選制＞
今回募集する、わかちあいファンド「京都東寺」は当社ファンドで初めて抽選制を導入します。
投資家の皆さまから「短時間で売り切れて購入できない」とのご意見を頂戴していますので、抽選制を試行させていただきました。
弊社のファンドは基本的に先着順ですが、幅広い投資家の皆さまにご参加していただけるよう、個々のファンドに応じて抽選制も採用させていただきますので、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
＜運用期間＞
弊社のインカム型ファンドは1年ごとに更新（償還・再組成）して5年から10年以上の長期運用を目指しています。しかし、この物件は市場動向により売却する可能性があり、比較的短期間の運用になるケースが考えられます。そこで、1年の運用期間満了時までに物件売却となった場合には、1年分の分配金を受け取っていただけるよう、予定年分配金総額から受取り済みの毎月分配金を差し引いた金額をお支払いいたします。
